Chuyên gia Savills: Nhiều cơ hội trong lĩnh vực BĐS công nghiệp, và đây là 3 loại hình ngách đáng để đầu tư

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc, Savills Việt Nam cho rằng, đối với các nhà đầu tư (NĐT) không muốn đấu giá tài sản tranh chấp hoặc chưa có quy mô đủ lớn để hợp tác với một nhà phát triển logistics, thì vẫn có những thị trường ngách mới nổi mà lĩnh vực này mang lại, với nhiều cơ hội hơn và lợi suất cao hơn.

Dịch Covid-19 không chỉ làm thay đổi thị trường BĐS mà còn thay đổi cả cách nhà đầu tư tiếp cận với các phân khúc trên thị trường.

Theo Savills Việt Nam, các thị trường ngách mới nổi có thể mang lại cơ hội và năng suất cao hơn Dịch vụ hậu cần kho bãi (logistics) đã và đang đứng đầu trong các danh mục đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần suy nghĩ thấu đáo để tìm ra những cơ hội và giá trị thực sự trong lĩnh vực này.

Đại dịch Covid-19 là một chất xúc tác cho nền kinh tế kỹ thuật số, thúc đẩy thị phần thương mại điện tử của ngành bán lẻ tăng lên ở tất cả các thị trường trên toàn thế giới. Logistics là một yếu tố quan trọng để đáp ứng nhu cầu không ngừng tăng lên đó. Các ước tính cho rằng, sau đại dịch, chi tiêu bán lẻ trực tuyến ở Tây Âu sẽ tăng 442 tỷ euro vào năm 2025. Cứ thêm 1 tỷ euro doanh thu bán hàng trực tuyến sẽ tạo ra nhu cầu trung bình 75.000 m2 diện tích nhà kho. Như vậy, đến năm 2025, lĩnh vực bán lẻ trực tuyến trong khu vực sẽ tăng thêm 33,2 triệu m2 nhu cầu kho bãi.

Với những yếu tố cơ bản đó, các nhà đầu tư dành rất nhiều ưu ái cho lĩnh vực này. Tuy nhiên, nguồn cung logistics hiện tại là không đủ cho những nhu cầu trên. Phần lớn nguồn cung nằm trong tay các nhà quản lý và nhà phát triển khu vực và toàn cầu như Prologis, GLP hoặc Crow Holdings. Những công ty này có quỹ đất lớn và có một lượng cổ phiếu khổng lồ, nhưng họ lại hiếm khi bán chúng, hoặc chỉ bán cho một trong những quỹ đầu tư bất động sản của chính mình.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc, Savills Việt Nam cho hay, đối với các nhà đầu tư không muốn đấu giá tài sản tranh chấp hoặc chưa có quy mô đủ lớn để hợp tác với một nhà phát triển logistics, thì vẫn có những thị trường ngách mới nổi mà lĩnh vực này mang lại, với nhiều cơ hội hơn và lợi suất cao hơn. Mặt trái của nó là tìm kiếm cơ hội thị trường mới nổi như Việt Nam, nơi lợi suất vẫn nằm trong khoảng 9% đến 11%.”

Đây là những lĩnh vực phát triển

Kho lạnh là một phần chuyên biệt của chuỗi cung ứng, sử dụng các nhà kho kiểm soát nhiệt để lưu trữ và vận chuyển thực phẩm hoặc vật tư y tế, chẳng hạn như vắc xin. Một báo cáo của Research & Markets ước tính rằng 7,9 tỷ đô la đã được đầu tư để phát triển kho bảo quản lạnh trên toàn cầu vào năm ngoái, con số này sẽ tăng lên 19 tỷ đô la vào năm 2027, do sự thúc đẩy của nhu cầu mua sắm hàng tạp hóa trực tuyến và giảm lãng phí thực phẩm.

Hiện nay trên thế giới, các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) ngày càng nghiêm ngặt hơn và đang hướng đến chuỗi cung ứng thực phẩm để giảm lãng phí thực phẩm, từ đó thúc đẩy nhu cầu về kho lạnh. Đối với các nhà đầu tư, kho lạnh mang lại lợi suất cao hơn 50-100 điểm cơ bản so với các cơ sở hậu cần khô, và do chi phí lắp đặt cao nên người thuê thường luôn sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn.

Chuyên gia Savills: Nhiều cơ hội trong lĩnh vực BĐS công nghiệp, và đây là 3 loại hình ngách đáng để đầu tư - Ảnh 1.

Nhu cầu giao hàng nhanh chóng của người tiêu dùng đã làm tăng nhu cầu về các kho hậu cần ở chặng cuối (last-mile logistics warehouse), nằm ở gần vị trí của khách hàng.

Theo Savills, nhiều loại hình bất động sản công nghiệp khác cũng sẽ tiếp tục được mở rộng. Các nhà sản xuất nội dung như Netflix và Apple đã lấy không gian kho bãi để sử dụng làm phim trường bởi sự bùng nổ của các dịch vụ phát trực tuyến video. Nhu cầu ngày càng cao về không gian studio đang thúc đẩy nhu cầu về kho bãi ở các thành phố mạnh về truyền thông như London, Los Angeles và New York.

Trong khi đó, hội nghị truyền hình và điện toán đám mây bùng nổ đồng nghĩa với việc nhu cầu về trung tâm dữ liệu đang tăng lên trên toàn thế giới. Ở Trung Quốc, những quỹ phát triển trung tâm dữ liệu mới đã được ra đời bởi Gaw Capital Partners. Ngoài ra, Keppel Group cũng đã phát triển nhiều quỹ để xây dựng và phát triển các trung tâm dữ liệu ở thị trường Châu Á và Châu Âu. Việt Nam đang ở ngã rẽ, với sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự thúc đẩy mạnh mẽ hướng tới nền kinh tế kỹ thuật số.

Tuy nhiên, các Trung tâm dữ liệu hiện tại sẽ phải vật lộn để đối phó và những quốc gia hàng đầu và khó có khả năng vượt qua sự kìm kẹp của họ. Cơ hội dành cho các các quốc gia đang phát triển và data centers đang tăng lên, miễn là môi trường pháp lý thực tiễn.

Nguồn:https://cafef.vn/chuyen-gia-savills-nhieu-co-hoi-trong-linh-vuc-bds-cong-nghiep-va-day-la-3-loai-hinh-ngach-dang-de-dau-tu-20210625105319858.chn

Xem thêm:

Lên sóng chơi game đầy gợi cảm, nàng hot girl khiến CĐM choáng váng khi biết lý do, hóa ra để tự quảng cáo nội y

Nữ streamer từng bị gạ “show vùng nhạy cảm 18+” tuyên bố dạy môn học hay hơn cả Vật Lý của cô Minh Thu

Đang ngủ thì được donate 600 triệu, chàng streamer khóc ròng, tự trách bản thân “Dậy quá sớm nên không ai donate nữa”

Thực hiện thử thách tắm trong thùng sắt siêu nóng, nàng hot girl khiến CĐM thắc mắc “Tại sao không bỏng”

Studio phim 18+ miễn phí 200 tác phẩm với giá 0đ, tiền bối của Yua Mikami lên tiếng chỉ trích: “Đấy là sự thiếu tôn trọng”

Top 10 tựa game trinh thám hay nhất mọi thời đại (P.2)

Top 10 tựa game trinh thám hay nhất mọi thời đại

Đang nổi rần rần trên mạng, sự thật về cô giáo Vật Lý khiến CĐM đứng ngồi không yên?

Bị bắt quả tang “nằm vùng” trong livestream của cô giáo Vật lý, PewPew chính thức lên tiếng “kêu oan”

Con trai bà Tân Vlog bất ngờ bị dính đồn đoán đi tù 15 năm, thực hư câu chuyện khiến cộng đồng mạng ngã ngửa

Cô giáo Vật Lý gây sốt trên MXH rủ học sinh chơi game, kết quả khiến CĐM không dám tin vào mắt mình

Hot girl phim 18+ gây sốc khi kể chuyện bị bạn cùng lớp “tống tình”, đe dọa sẽ kể cho tất cả mọi người trong lớp

Quá xinh đẹp và gợi cảm, nàng hot girl Việt được CĐM nháo nhào xin link, bất ngờ khoe thu nhập gần trăm triệu mỗi tháng

Nhiều game thủ 9x đến giờ vẫn chưa hiểu game này chơi như thế nào, Gen Z thậm chí còn chả biết đây là gì

Lên sóng uống rượu tâm sự, hai streamer bất ngờ lao vào combat thật, nữ streamer xinh đẹp cũng “sưng mặt” khi cố can gián

Chuột gaming Fuhlen G4 RGB: Siêu rẻ, cầm ôm tay, thiết kế công thái học cao cấp

Sở hữu vòng một cả mét, nàng hot girl gây sốc khi đăng đàn tự “cho thuê” bản thân với giá 72 triệu/giờ

Lộ diện loạt skin Liên Quân mới toàn từ S+ đến SSS hữu hạn với mức giá chắc chắn là “cực hút máu”

Vừa nổi tiếng, “cô vợ quốc dân” triệu view TikTok đã “khóc thét” vì bị tố giật chồng

Quá tài năng và gợi cảm, hot girl phim 18+ hoảng sợ khi bị fan cuồng săn đuổi, đe dọa sẽ “xử đẹp” cô nàng nếu như gặp

Cận cảnh nhan sắc cô nàng hot girl Việt “siêu vòng một” đang được CĐM ca tụng, tranh nhau nhận “vợ quốc dân”

Top 10 tựa game quản lý nông trại giúp bạn tìm thấy sự bình yên trong tâm hồn (P.2)

Top 10 tựa game quản lý nông trại giúp bạn tìm thấy sự bình yên trong tâm hồn

Dính bê bối tình dục chấn động, game gốc của Liên Quân có phát ngôn gây sốc và phủi tay với Ngô Diệc Phàm

***

Đánh giá bài này