Sau cơn sốt đất, nhiều nhà đầu tư rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”

Tình trạng hạ nhiệt của thị trường khiến không ít nhà đầu tư lỡ mua vào trong cơn sốt đất vừa qua trong thời “đỉnh giá”, mắc kẹp khi thị trường kém thanh khoản, muốn bán đất cũng không xong, nhiều nhà đầu tư muốn bán nhanh buộc phải thanh lý với giá thấp.

Một nhà đầu tư tại Đồng Nai mua lô đất nền tại Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu) vào hồi cuối năm 2020 khi thị trường sốt đất với giá 12 tỷ đồng, đã thanh toán đến 80% tiền và hoàn tất các thủ tục công chứng. Tuy nhiên, hiện nay khi cơn sốt đất qua đi nhà đầu tư này muốn thanh lý lô đất để lấy tiền trả nợ nhưng lại rơi vào thế khó khi thị trường không có thanh khoản.

Kế hoạch của nhà đầu tư này ban đầu mua vào là để đầu tư sau đó bán ra vào cuối năm nay thế nhưng dịch Covid-19 bất ngờ bùng phát lần thứ tư khiến kế hoạch sụp đổ khi thị trường nhà đất hạ nhiệt. Việc kinh doanh bị ảnh hưởng khiến nhà đầu tư này buộc phải bán nhanh lô đất với giá bằng thời điểm mua vào để nhanh thu hồi vốn.

Cũng giống như nhà đầu tư trên, tình trạng tiến thoái lưỡng nan trong bối cảnh cơn sốt đất hạ nhiệt là tình cảnh của không ít nhà đầu tư BĐS F0 hiện nay, họ không hi vọng kiếm lời mà chỉ cần nhanh bán được tài sản.

Thị trường nhiều điểm nóng hiện đang trầm lắng, giao dịch gần như “ngủ đông”, môi giới giờ cũng biến mất khiến nhiều nhà đầu tư muốn tìm người mua cũng khó. Người có tài chính, có nhu cầu mua thì không vội vàng và tạo áp lực ngầm để ép giá xuống thấp. Nếu muốn bán ra nhanh, ông phải chấp nhận cắt lỗ sớm.

Một nhà đầu tư khác ngụ tại Tân Phú (Tp.HCM) tham gia cơn sốt đất vừa qua đang “đứng ngồi không yên” vì không bán được đất. Được biết nhà đầu tư này hồi đầu năm đã góp 3 tỉ đồng cùng một số người quen mua đầu tư một lô đất gần 1.000m2 tại khu vực Bình Khánh, Cần Giờ. Số tiền chị hùn hạp có hơn 1 tỷ đồng là đi vay từ họ hàng. Thời điểm mua mọi người cùng nhất trí sẽ không lướt sóng mà giữ khoảng 1-2 năm giá tốt mới bán ra.

Tuy nhiên, vì mua chung nên việc bán đất ra để thu hồi tiền về cũng là cái khó của nhà đầu tư này, sang nhượng lại phức tạp. Quan trọng nhất là trong thời điểm này, nhu cầu đầu tư không còn cao nên trong ngắn hạn việc thanh lý đất, gom lại tiền là rất khó, chưa kể người mua chung không đồng ý bán.

Sau cơn sốt đất, nhiều nhà đầu tư rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan - Ảnh 1.

Không chỉ TP Hồ Chí Minh, tại các thị trường du lịch, tình trạng khó khăn gần như bóp chết rất nhiều nhà đầu tư. Một chủ một căn nhà phố thương mại cho thuê trên khu vực đường Hùng Vương, TP. Nha Trang cho biết, gần như 2 năm nay ông không thu được đồng nào từ căn nhà phố thương mại tiền tỷ mà mình đã đầu tư. Được biết thời điểm tháng 7/2020, khách thuê đã trả lại mặt bằng, chấp nhận bồi thường phí vi phạm do không thể cầm cự thêm, căn nhà phố của ông gần như bỏ trống đến thời điểm hiện tại vẫn không có khách mới.

Thực tế cho thấy, thị trường BĐS hiện đang khá trầm lắng sau cơn sốt đất, nhiều điểm nóng thị trường không còn sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư như trước đây. Theo báo cáo thị trường mới nhất của batdongsan.com.vn, kể từ tháng 4 đến nay mức độ quan tâm đến BĐS của người dân đã sụt giảm mạnh trung bình giảm tới 14%, giá đất không còn nhảy múa. Trong đó, ví dụ ở Hải Phỏng giảm 36%, Bắc Ninh giảm 29%, Đà Nẵng giảm 21%…Một số khu vực nóng vào hồi tháng 3 vừa qua đã manh nha hiện tượng bán cắt lỗ mua vào với giá cao, vượt qua giá trị thật của khu vực đồng nghĩa bán ra sẽ khó khi thị trường hạ nhiệt. Thậm chí nếu chấp nhận bán cắt lỗ, với khoản mua chênh lệch lớn so với giá trị thật của sản phẩm, hình thức cắt lỗ cũng không giúp thanh khoản gia tăng, nhất là khi nhà đầu tư hầu như không chấp nhận cắt lỗ sâu hơn 20% giá trị mua vào.

Chia sẻ với báo chí mới đây về làn sóng đầu tư BĐS trong cơn sốt đất đầu năm 2021, ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam cho biết, dù không có thống kê cụ thể, nhưng ước tính có đến 70% nhà đầu tư F0 tham gia vào thị trường BĐS từ thời điểm cuối năm 2020 đến tháng 4/2021 khi sốt đất diễn ra. Khi sốt đất qua đi nhiều khu vực tăng trưởng nóng có giá BĐS tăng đột ngột đang giảm nhiệt rõ ràng. Nhiều người mua với giá quá cao so với giá trị thực của thửa đất sẽ gặp khó, nhất là với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ông David Jackson nhận định, thực trạng khó khăn của nhiều nhà đầu tư F0 hiện nay đến từ việc thiếu kinh nghiệm trong mua bán nhà đất. Nhiều nhà đầu tư hầu như không có những kiến thức cần thiết về thị trường vẫn quyết định đầu tư do chịu ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông. Đầu tư theo phong trào, cảm tính, thậm chí bốc đồng đi kèm với mong muốn kiếm tiền nhiều và nhanh thì khi thị trường đột ngột nguội lạnh, những nhà đầu tư này thường không có các phương án phù hợp, đành chịu găm hàng hoạt thua lỗ nặng để tìm người mua lại.

Hiện nay mới chỉ là giai đoạn đầu của hậu sốt đất, gánh nặng tài chính đối với chủ đất chưa cao. Đợt Covid thứ tư diễn biến còn phức tạp, nhà đầu tư đang trong tâm lý chịu đựng và chờ đợi. Càng về lâu áp lực tái chính càng lớn sẽ xuất hiện càng nhiều làn sóng ra hàng rầm rộ từ nhà đầu tư F0 tại các thị trường từng diễn ra sốt đất.

Nguồn:https://cafef.vn/sau-con-sot-dat-nhieu-nha-dau-tu-roi-vao-tinh-the-tien-thoai-luong-nan-20210610110626394.chn

Xem thêm:

Hơn 1 năm trước, game thủ Việt đã dự đoán trước cái chết của bom tấn này khi về tay VNG, ai ngờ…

Game thủ rảnh nhất năm: Quét sạch hơn 2000 NPC, gần 2500 sinh vật trong Skyrim để được 1 mình 1 cõi

Thiếu VGA trầm trọng, card đồ họa yếu nhất 2014 được “hồi sinh để chống cháy”, nhưng giá vẫn không rẻ

Mặc yếm, tạo dáng như hot girl chụp ảnh bên sen, chàng trai khiến cộng đồng mạng náo loạn, xôn xao

Surviving Mars đang miễn phí, mời các bạn xây dựng đế chế hùng mạnh của mình trên Sao Hỏa

Game thủ gây sốc khi phân tích game vào bài thi tuyển sinh khiến giáo viên hoang mang tột độ khi đọc

Bán sạch bộ NFT ảnh nóng với giá hơn 34 tỷ, “thánh nữ” Yui Hatano bội thu, khiến Yua Mikami cũng phải vội học theo

Lộ clip 18+ rồi giờ lại stream công khai tâm sự chuyện bí mật nhạy cảm, trở thành người nổi tiếng thật dễ

Top 10 tựa game hậu tận thế với bản đồ bạt ngàn cho bạn thỏa sức tung hoành (P.2)

Bị ghép mặt vào quảng cáo đồ lót giả trên mạng, nữ YouTuber “số nhọ” bị chính người nhà quay lưng

Khoe mẽ kiếm được hơn 300 triệu mỗi ngày, cô nàng hot girl 17 tuổi chia sẻ: “Học đại học là vô nghĩa”

Identity V “chính chủ” tại Việt Nam gặp biến căng, bài học từ sự lừa đảo và thách thức “nhà đài”

“Ông Bạch” khiến fan nổi da gà với nghề tay trái khi kể lại “thâm cung bí sử” của cú Luyện Ngục 2 tỷ 3

Soi dàn line-up của 16 đội tại AWC 2021, đại diện Việt Nam “vượt trội” hơn hẳn bởi nhân tố này

Trước trận Việt Nam gặp Malaysia, CĐM “nhức nách” trước tin đồn nữ trọng tài có thể ra sân bắt chính

Top 10 tựa game hiệp sĩ thời Trung Cổ hay nhất trên PC (P.2)

Làm clip lấy nước bồn cầu để rửa mặt, súc miệng, cô gái khiến cộng đồng mạng sốc nặng, lên án mạnh mẽ

Đòi được tặng 200k cho mỗi phút vũ đạo, nữ streamer hoảng hồn khi bị “ép” nhảy 6 tiếng liên tục để nhận 520 triệu

“Lươn chúa” Độ Mixi có một pha “quay xe” phút thứ 89 thế nhưng fan lại vỗ tay cho quyết định này

Hé lộ cuộc sống sau giải nghệ của “thánh nữ” một thời Rina Ishihara, hóa ra vẫn làm công việc liên quan tới nghề cũ

Nữ streamer chuyên thả rông vòng một tuyên bố “tuyển” người yêu, phản ứng của fan khiến cô nàng “muối mặt”

Bất ngờ than nóng khi ăn cơm trên sóng, nữ YouTuber hồn nhiên cởi áo, khoe khuôn ngực 1m đầy “tinh tế”

Top 10 tựa game hiệp sĩ thời trung cổ hay nhất trên PC

Chiến dịch “Con ngựa thành Troy” đáng kinh ngạc của FBI, tuồn điện thoại mã hóa cho chính các băng đảng mà chúng không hề biết

***

Đánh giá bài này